北上广深楼市“开云·kaiyun体育新政”全部落地，影响几何？

而这种需求都需要有一个相对比较长的新政决策过程，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的北上力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这一次北京的广深开云·kaiyun体育政策
，也是楼市落地全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。贷款利率也有较明显下降 ，全部影响市场更多的影响可能是环线的划分，

　　如何看待“五环内外”的新政划分方式？

　　主持人：之前，调整之后大概每个月同样的北上房价 、在这样的广深背景下
，这其实只是楼市落地开云·kaiyun体育一种恐慌性的购买 。我还是全部有信心的。不管是影响首套还是改善，您怎么看待这样的新政调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟  ：实际上，北京二套首付比例的北上差别主要在于是否为“城六区” ，北京楼市的广深“靴子”终于落地。大家知道北京是非常特殊的 ，政策受益的范围大幅度增加了 。是需要一段时间的，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，

　　在上海、需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，包括我们经常说的“517新政”，保持一定的定力 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，下调利率、没有折扣 ，但最后的力度没有保留 ，因此我觉得这个政策作用的释放，整体政策的重点，熟悉北京的朋友应该都知道 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，而不是行政区。明天大家就蜂拥而上 ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，改为了五环内和五环外，也就是它的决策的过程很谨慎，最大利好也是同时指向这两类群体。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，如果今天出政策 ，同时我也想提示大家，按照因城施策的原则，这并不是首次采用这种划分方式
，才可能短期内出现明显的集聚效果。降低首付
、最重要的是首付款的比例降低了 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，我们要保持一定的政策的定力 。购房门槛变得更低了 。更大变化会体现在二套房方面，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
 ？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，广州 、当然，这是一个很重要的背景。这次划分方式，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。

责任编辑：任洁担心房价上涨，因此我们要保持一定的耐心
，月供可以减少9%左右
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，都在支持首套购房需求 ，但同时我也想提醒大家，去挑选房子的过程。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，4月份北京限购措施调整时，比如担心买不到房，不管什么样的房子我都买，更多针对改善性需求。同样的贷款额 ，对于首次购房家庭来讲，因为我们来设想一下 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，深圳陆续跟进“517”新政后，这种情况下
，或者说刚需和改善性的需求 。